コスモシティ東京イースト（13階 南向き）

担当者のコメント

『コスモシティ東京イースト』は、JR常磐線「南千住駅」から北方向へ徒歩6分、『荒川区南千住7丁目』にある総戸数148戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、つくばエクスプレス「南千住駅」からは徒歩6分、東京メトロ日比谷線「南千住駅」からは徒歩7分、京成本線「千住大橋駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側約170mをJR常磐線・上野東京ライン、つくばエクスプレスが走っており、北側約140mを隅田川が流れています。隅田川沿いには滝が流れる、子どもたちに人気の『天王公園』があ、国道4号（日光街道）沿いには通称「お天王さま」で親しまれている『素盞雄神社』が鎮座しており、境内には富士塚、瑞光石、子育ての銀杏があります。また『素盞雄神社』の西側では、明治12年に官営の千住製絨所が設立され、日本羊毛工業発祥の地と言われています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速6号向島線の堤通のインターチェンジがあります。JR常磐線「南千住駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は株式会社長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ付き。敷地内駐車場は74台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は13階部分、南・西・北3方角部屋で日当たり・通風良好。バルコニーからはスカイツリーや隅田川の花火大会が望めます。間取りは専有面積83.16平米の3LDK。玄関前に専用ポーチが付いているほか、どの部屋の窓も共用廊下に直接面しておらず独立感のあるプラン。バルコニー面積は21平米あります。ウォークインクロゼットをはじめ、各所に収納が充実。全居室に出窓があり、帖数以上の広がりが感じられるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、床暖房設置、建具交換、カップボード設置、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、エアコン設置（LDK・2台）など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『南千住七丁目保育園』徒歩3分、『第三瑞光小学校』徒歩2分、『南千住第二中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　南千住7丁目店』徒歩6分。その他『素盞雄神社』が徒歩5分、『南千住区民事務所』と『南千住図書館』、『天王公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。