ピアース中野坂上（1階 西向き）

担当者のコメント

『ピアース中野坂上』は、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」から北東方向へ徒歩3分、『中野区中央1丁目』にある総戸数48戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「中野坂上駅」からは徒歩3分、JR中央線「東中野駅」とJR総武線「東中野駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅や一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側約100mを都道4号東京所沢線（青梅街道）、西側約180mを山手通り、北側約400mを都道433号神楽坂高円寺線（大久保通り）が走っており、東側約170mを神田川が流れています。神田川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また大久保通りに沿って、桃園川緑道が東西に伸びており、『第十中学校』の校庭には、昭和20年の空襲まで、宝仙寺の三重塔が建っていました。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の中野長者橋の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造5階建てで、施工は風越建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台で、屋外平面式。敷地は開放感のある東南角地です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分。北西角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積29.86平米の1DK。専用テラス付きのプラン（テラス面積15.27平米）。すべての窓が共用廊下に面さずプライバシーに配慮されています。水廻りとダイニング、寝室が分かれておりそれぞれのシーンでゆったりと寛げそう。浴室に窓があるのもポイントです。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、アクセントクロス張り、水廻り強力クリーニング、エコカラット設置、テレ部設置、バルコニー強力洗浄など。】
保育施設・学校は『ひなたの丘保育園』徒歩5分、『塔山小学校』徒歩6分、『中野東中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『ライフ　中野坂上店』徒歩3分。その他『中野東図書館』が徒歩4分、『東部地域事務所』と『北新宿第一児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。