アークステージ高田馬場（8階 南東向き）

担当者のコメント

『アークステージ高田馬場』は、西武新宿線「下落合駅」から南方向へ徒歩10分、『新宿区高田馬場3丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ東西線「落合駅」からは徒歩11分、JR山手線「高田馬場駅」と西武新宿線「高田馬場駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。西側約100mを神田川が流れており、敷地南側を都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走っています。神田川沿いには一部遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。神田川の西側にはテニスコートや野球場などが併設された『落合中央公園』があります。『落合中央公園』は、『落合水再生センター』の敷地に設置された公園で、処理水は神田川に流されています。また駅前のガード下には、アトムの壁画と呼ばれる手塚作品のキャラクターが描かれた壁画があり、駅から西方向へ賑やかな『さかえ通り』の商店街が伸びています。町名の由来の一説は、徳川家康の六男・松平忠輝の生母である高田殿（茶阿局）がこの地に遊覧のための庭園を設けていたことから付いた「高田」と、1636年（寛永13年）に三代将軍・徳川家光によって造設された馬術訓練場の「馬場」を合わせたことから。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速中央環状線の西池袋の出入口があります。西武新宿線「下落合駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は旧法賃借権（借地期間は2044年9月1日まで）。建物はRC造8階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は片山組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある角地。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・8階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積51.78平米の2LDK。バルコニー面積は9.06平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2044年9月まで、別途月額19,261円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『しんえい子ども園　もくもく』徒歩3分、『戸塚第三小学校』徒歩8分、『新宿西戸山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　北新宿4丁目店』徒歩3分。その他『落合中央公園』が徒歩5分、『高田馬場第一児童館』が徒歩8分、『下落合図書館』と『西戸山公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。