ヴィクトリアコートウエスト（3階 南向き）

担当者のコメント

『ヴィクトリアコートウエスト』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から徒歩11分、『港区南麻布3丁目』にある総戸数21戸の小規模・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩11分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」からは徒歩16分、都営大江戸線「麻布十番駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、大使館、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を都道416号古川橋二子玉川線（明治通り）と首都高速2号目黒線が走っており、北西側には『有栖川宮記念公園』があります。『有栖川宮記念公園』の園内には庭園や遊歩道の他、グラウンドや遊具スペースが整備されており、幅広い年代に人気。隣接してスポーツ施設があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速2号目黒線の天現寺インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は鹿島建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積194.43平米の3LDK。バルコニー面積は4.95平米です。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は30,000円です（2025年5月時点）。
保育施設・学校は『ミアヘルサ保育園ひびき白金高輪』徒歩4分、『本村小学校』徒歩5分、『高陵中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『肉のハナマサ PLUS　南麻布店』徒歩5分。その他『古川橋病院』が徒歩7分、『北里大学北里研究所病院』が徒歩10分、『都立中央図書館』と『麻布山 善福寺』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。