尼崎市武庫之荘東2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘駅」から北東へ徒歩8分、『尼崎市武庫之荘東2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を道意線、北側を県道606号西宮豊中線が走っています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。この辺りは鎌倉時代から戦国時代にかけて武庫荘と呼ばれる荘園だった場所。近くに戦国時代に築城された『富松城跡』があり、今は土塁と堀の跡が一部見られます。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急神戸線「武庫之荘駅」との高低差はほぼなし。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『武庫之荘ウェリナ保育園・ウェリナナーサリースクール』徒歩6分、『たけぞの幼稚園』徒歩10分、『武庫庄小学校』徒歩12分、『武庫東中学校』徒歩17分。買物施設は『フレスコ　武庫之荘店』・『業務スーパー　富松店』徒歩7分、『KOHYO(コーヨー)　武庫之荘店』徒歩9分など…。その他『炭火焼肉　オーロックス』が徒歩4分、『北雁替公園』が徒歩8分、『「武庫之荘」駅前の桜並木』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

野間 直人（のま なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。