アドミレー成増（5階 南西向き）

担当者のコメント

『アドミレー成増』は、東武「成増駅」から北西方向へ徒歩13分、『板橋区成増3丁目』にある総戸数58戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ「地下鉄成増駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を白子川が流れ、近い場所に『天神下公園』などの小さな公園が点在しています。また近くに里神楽の舞が奉納されることでも知られる『成増菅原神社』が鎮座しています。地名の由来の一説は、この地の繁栄に貢献した田中左京成益の「成益」が「成増」と変化したことから。地勢は丘陵地で、標高は約20m。区画はやや入り組んでおり、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に常磐自動車道の和光インターチェンジと首都高速5号池袋線の高島平インターチェンジがあります。東武「成増駅」からの道のりは一部下り坂で、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は戸田建設株式会社です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、南西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積69.3平米の3LDK。バルコニー面積は6.55平米です。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機付）・トイレ・ユニットバス（浴室換気乾燥機付）・洗面化粧台・洗濯防水パン新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・照明器具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『成増保育園』徒歩9分、『成増ヶ丘小学校』徒歩9分、『赤塚第二中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『リコス　成増3丁目店』徒歩3分。その他『なります児童館』が徒歩7分、『成増図書館』と『成増アクトホール』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。