パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート（4階 ）

担当者のコメント

『パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート』は、京王線「千歳烏山駅」から徒歩14分、『世田谷区上祖師谷2丁目』にある総戸数207戸の大規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を仙川が流れており、仙川沿いの遊歩道は、お散歩コースにピッタリ。仙川の少し下流の川沿いには、教育大学農場の跡地に広場やテニスコート、湿生植物園などが整備された『祖師谷公園』があります。また東へ少し歩くと、暗渠化された水無川の上に、緑道が整備されています。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3.5kmの距離に中央自動車道の高井戸インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は東急建設です。敷地内駐車場は127台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・4階部分。間取りは専有面積66.77平米の3LDK。LDK約12.5帖のプラン。バルコニー面積は12.18平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は未完成。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～21,000円です（2025年5月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・給湯器・洗面台新調、全クロス・フローリング張替、建具・玄関収納・照明器具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『世田谷つくしんぼ保育園』徒歩4分、『塚戸小学校』徒歩9分、『千歳中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ライフ　千歳烏山店』徒歩13分。その他『都立祖師谷公園』が徒歩7分、『粕谷図書館』と『粕谷区民センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。