セブンスターマンション第5大森（10階 南西向き）

担当者のコメント

『セブンスターマンション第5大森』は、JR京浜東北線「大森駅」から徒歩2分、『品川区南大井6丁目』にある総戸数59戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「大森海岸駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域、準工業地域、近隣商業地域内のオフィスビルやホテル、商業施設などが混在する街です。東側を京急本線、南側を大森海岸通りが走っており、近い場所に『大森貝塚遺跡庭園』『鈴ヶ森公園』『大井坂下公園』があります。『大森貝塚遺跡庭園』はモース博士に発見された貝塚を庭園整備した場所で、「日本考古学発祥の地」と呼ばれています。また東へ少し歩くとスポーツ施設や人工湖、広場などが併設された『しながわ区民公園』があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約2m。昭和23年から昭和37年に施工された戦災復興土地区画整理（第6区大森駅）区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速1号羽田線の鈴ヶ森の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は地崎工業です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・10階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積39.55平米の1LDK。シューズインクロゼットとウォークインクロゼットが付いた収納豊富なプラン。シューズインクロゼットには換気用の窓が設けられています。LDKと洋室が続き間で、間仕切りを開放して約14.3帖のビッグワンルームとしても使用可能。バルコニー面積は3.27平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリングなど床材張替え、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、玄関収納交換、エアコン1基新設など。】
保育施設・学校は『アスク南大井保育園』・『ユニバース・ナーサリー大森』徒歩3分、『鈴ケ森小学校』徒歩11分、『鈴ケ森中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大森駅北口店』徒歩2分。その他『大井水神公園』が徒歩3分、『いすゞ病院』が徒歩4分、『入新井図書館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。