シャルム野中南公園（6階 西向き）

担当者のコメント

『シャルム野中南公園』は、阪急「十三駅」から北方向へ徒歩10分、『大阪市淀川区野中南2丁目』にある総戸数99戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「三国駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側を阪急宝塚線、北側約100mの場所を山陽新幹線が走っており、阪急宝塚線沿いには広いグラウンド、遊具スペースなどが整備された『野中南公園』があります。地名の由来は野の中に小さな村をなしていたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。昭和5年に換地処分が告示された神津耕地整理の事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。国道176号線、十三バイパスを使って、大阪市の中心部にスムーズにアクセスできます。阪急「十三駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積59.22平米の2LDK。LDK約16.5帖のプラン。バルコニー面積は6.76平米です。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2025年5月時点）。【リフォーム内容：<2025年6月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、床材張替、クロス・CF貼替、ハウスクリーニング　など】
保育施設・学校は『十三保育園』徒歩1分、『野中小学校』徒歩6分、『十三中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　野中北店』徒歩8分。その他『十三市民病院』が徒歩10分、『淀川区役所』と『三国本町公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。