スパシエ新板橋（5階 北向き）

担当者のコメント

『スパシエ新板橋』は、都営三田線「新板橋駅」から徒歩4分、『北区滝野川6丁目』にある総戸数43戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR埼京線「板橋駅」からは徒歩6分、都電荒川線「新庚申塚駅」からは徒歩14分、東武東上線「北池袋駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北東側を国道17号（中山道）と首都高速中央環状線が走っており、近い場所に『南谷端公園』『北谷端公園』などの公園が点在しています。北へ少し歩くと石神井川が流れており、川沿いには緑地や公園が整備されています。また板橋駅の駅前には、新選組局長の近藤勇の墓があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の滝野川のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は新英興業です。
この物件は5階部分の北向き。間取りは専有面積25.74平米の1DK。DK約7.5帖のプラン。バルコニー面積は3.96平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料103,500円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『滝野川西保育園』徒歩4分、『谷端小学校』徒歩7分、『滝野川紅葉中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　滝野川6丁目店』徒歩3分。その他『滝野川西児童館』と『滝野川西図書館』が徒歩6分、『中央公園文化センター』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。