ライオンズマンション三軒茶屋第7（3階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション三軒茶屋第7』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から北方向へ徒歩8分、『世田谷区太子堂5丁目』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅、一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を茶沢通り、南側を烏山川緑道が走っています。烏山川緑道は延長約7kmの長さがあり、お散歩やジョギングコースにピッタリ。また近くに境内が緑豊かな『太子堂八幡神社』があります。地名の由来は賢恵和尚が、この地を訪れたとき、聖徳太子が夢に現れ、祀ったことから。地勢は丘陵地（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の池尻の出入口が約2kmの距離にあります。東急田園都市線「三軒茶屋駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、棟内に店舗部分有り。敷地は開放感のある北東角地。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積16.65平米の1R。バルコニー面積は1.8平米（概算）です。現在は月額賃料61,200円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『世田谷幼稚園』徒歩4分、『太子堂小学校』徒歩4分、『太子堂中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　太子堂2丁目店』徒歩4分。その他『太子堂出張所』が徒歩6分、『世田谷パブリックシアター』が徒歩7分、『太子堂区民センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

サブリース

サブリースとは、所有している賃貸物件を不動産管理会社に管理してもらい、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃保証を受けることができる仕組みのことです。サブリースは「一括借上げ」とも呼ばれています。サブリースを利用することで、空室のリスクへの不安を和らげることができます。家賃保証の割合や、免責期間の有無、修理が必要になった際の修繕費の負担は誰が行うのかなどについて、サブリース契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。