ジオ彩都みなみ坂4番館（1階 南向き）

担当者のコメント

『ジオ彩都みなみ坂』は、大阪モノレール「彩都西駅」から南東方向へ徒歩8分、『茨木市彩都あさぎ2丁目』にある総戸数444戸の大規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。近くに里山の自然に触れることができる『あさぎ里山公園』があります。茨木市と箕面市の北部山間部にまたがって開発された「国際文化公園都市 彩都」のニュータウン内にあり、住宅の他、生命科学・医療・製薬などの研究施設も設置されています。地勢は高台で、標高は約110m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹が並ぶ通りや生垣・庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。大阪モノレール「彩都西駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。1番館から6番館の全6棟構成で、この4番館は敷地南東側にある前列の棟。敷地南側は一戸建て街の為、日当たり・通風良好です。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、外壁はブラウン系のタイル張り。施工は大成建設です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、キッチンスタジアム、コミュニティ棟（キッズルーム、クラフトルーム）付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積92.29平米の3LDK。専用庭付き、LDK約17.7帖のセンターインのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は14.57平米です。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、給湯器・建具交換、クロス・フローリング張替えなど。】
保育施設・学校は『彩都敬愛保育園』・『彩都保育園』・『彩都敬愛幼稚園』徒歩5分、『彩都西小学校』徒歩2分、『彩都西中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『フレンドマート　彩都店』徒歩8分。その他『あさぎ里山公園』が徒歩1分、『医療法人友紘会　彩都友紘会病院』が徒歩5分、『類農園 直売所　彩都店』と『彩都西公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。