エクセレンス目黒（3階 東向き）

担当者のコメント

『エクセレンス目黒』は、JR山手線「目黒駅」から北西方向へ徒歩13分、『目黒区目黒2丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」と東急目黒線「目黒駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所、公共施設などが立ち並ぶ住宅地。北東側約60mの場所を目黒川が流れ、川沿いには『目黒区民センター』があります。『目黒区民センター』と『田道広場公園』を結ぶふれあい橋からは、春には両岸に咲く桜を楽しむことができます。地勢は平坦（台地の窪地）で、標高は約8m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の荏原の出入口が約2kmの距離にあります。JR山手線「目黒駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は東鉄工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積31.66平米の1DK。DK約7.8帖のプラン。バルコニー面積は2.95平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：給水・給湯管・システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・トイレ・分電盤・照明器具・玄関人感センサー・レースカーテン交換、フローリング・フロアタイル・クロス張替、クローゼット・建具・玄関収納交換、クリーニングなど。】
保育施設・学校は『キッズガーデン目黒三丁目』徒歩2分、『田道小学校』徒歩3分、『大鳥中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　中目黒四丁目店』徒歩3分。その他『目黒区民センター』と『目黒区民センター児童館』、『目黒区民センター図書館』、『目黒区民センター体育館』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。