ビバリーホームズ北綾瀬（2階 南向き）

担当者のコメント

『ビバリーホームズ北綾瀬』は、東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」から徒歩10分、『足立区谷中5丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域と内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側には東京メトロの「綾瀬車両基地」があり、南側を環七北通りが走っています。また近い場所に『立辰沼公園』『柳田公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約1m。中川（昭和58年換地処分）と大谷田上（平成6年換地処分）の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速6号三郷線の加平インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は東急工建です。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は4台（戸数に対する割合20%）です。
この物件は2階部分、南北両面バルコニーで日当たり・通風良好です。間取りは専有面積75.10平米の3LDK。全居室洋室仕様のプラン。バルコニーは2面あり、バルコニー面積は6.81平米です。中央の洋室はリビングと廊下から出入りが出来る2WAY動線。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年5月>システムキッチン（食洗機付）・ウォシュレットトイレ・ユニットバス・洗面化粧台交換、壁天井クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・洗濯パン・照明器具・スイッチコンセント交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『チェリッシュナーサリースクールやなか』徒歩5分、『辰沼小学校』徒歩5分、『谷中中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『Big・A　足立谷中店』徒歩4分。その他『大谷田谷中住区センター』が徒歩7分、『神明住区センター』と『大谷田公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。