東急ドエルアルス西巣鴨（7階 南西向き）

担当者のコメント

『東急ドエルアルス西巣鴨』は、都営三田線「新板橋駅」から徒歩6分、『北区滝野川6丁目』にある総戸数78戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR埼京線「板橋駅」からは徒歩7分、都電荒川線「新庚申塚駅」からは徒歩11分、東武東上線「北池袋駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北東側を国道17号（中山道）と首都高速中央環状線が走っており（やや車の音あり）、近い場所に『南谷端公園』『北谷端公園』などの公園が点在しています。北へ少し歩くと石神井川が流れており、川沿いには緑地や公園が整備されています。また板橋駅の駅前には、新選組局長の近藤勇の墓があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の滝野川のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は日産建設です。敷地内駐車場は44台（戸数に対する割合60%）です。
この物件は7階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積59.26平米の2LDK。LDKと個室1部屋が続き間になったプラン。約6.5帖の洋室は引き戸を開放してLDKの延長としても使用ができ、廊下側にも扉が設けられた2WAY仕様です。キッチンも2WAYの家事動線に配慮された造り。バルコニー面積は9.36平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2021年6月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあります（2025年5月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室5.3帖）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、給湯器交換、配管・配線交換、室内間仕切り壁撤去、再施工など。】
保育施設・学校は『木内鳩の家幼稚園』徒歩3分、『谷端小学校』徒歩6分、『滝野川紅葉中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　滝野川6丁目店』徒歩1分。その他『滝野川西児童館』と『滝野川西図書館』が徒歩3分、『中央公園文化センター』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。