茨木レックスマンションB棟（5階 南向き）

担当者のコメント

『茨木レックスマンションB棟』はJR「茨木駅」から北西方向へ徒歩10分、『中穂積1丁目』にあるマンションです。周辺は第一種住居地域内の静かな住宅地。小中学校、スーパーなどが徒歩10分圏内にあります。JR「茨木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造9階建てで、施工は竹中工務店です。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。エレベーター停止階。間取りは専有面積73.72平米の2SLDK。LDK約14.4帖のセンターイン・縦長リビングのプラン。バルコニー面積は7.39平米です。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.2帖・洋室5.6帖・洋室4帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『認定こども園中穂積敬愛保育園（幼保連携型）』徒歩5分、『春日丘小学校』徒歩9分、『西中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ダイエー　上穂積店』徒歩3分。その他『済生会茨木病院』が徒歩4分、『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩7分、『イオンモール茨木』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。