第2愛知マンション（4階 南向き）

担当者のコメント

『第2愛知マンション』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から南東方向へ徒歩4分、『目黒区東山3丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側を首都高速3号渋谷線と玉川通りが走り、近くを目黒川が流れています。この辺りでは『東山貝塚遺跡』などの遺跡が見つかっており、縄文時代に大規模な集落があったことが分かっています。また近くに原っぱ広場やスポーツ等広場などが整備された『東京都目黒区立東山公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の池尻の出入口が近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「池尻大橋駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は愛知建設です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積38.32平米の1LDK。LDK約11.5帖のプラン。玄関から室内への動線はプライバシーに配慮されたクランク型。ウォークインクロゼット付き。バルコニー面積は5平米（概算）です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『ひがしやま幼稚園』徒歩2分、『東山小学校』徒歩4分、『東山中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ライフ　目黒大橋店』徒歩7分。その他『東山児童館』が徒歩2分、『東山公園』が徒歩4分、『北部地区サービス事務所』と『大橋図書館』、『プレスポ池尻児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。