池園ハウス（3階 南向き）

担当者のコメント

『池園ハウス』は、地下鉄「本山駅」から南方向へ徒歩5分、『名古屋市千種区池園町2丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「名古屋大学駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。南側には名古屋大学のキャンパス、北側には名古屋大仏で知られる『桃巌寺』があります。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の四谷の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「本山駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は佐藤工業。エレベーターはありません。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合60%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・3階部分、南向きの角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積66.07平米の3LDK。玄関が中央に配置されたセンターインのプラン。玄関先から室内を見通しにくい、プライバシーを守りやすい造りです。LDKを含む居室3部屋が2面採光を確保。洗濯機置場は洗面室とは別で独立して設置。バルコニー面積は7.98平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.2帖・洋室4.7帖・洋室4.2帖）、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、給湯器交換、下駄箱交換、洗濯用水栓交換、洗濯パン交換、照明器具設置、スイッチ・コンセント交換、レースカーテン設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『本山保育園』徒歩5分、『見付小学校』徒歩7分、『城山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープあいち　コープ本山』徒歩7分。その他『加藤病院』と『愛知学院大学歯学部付属病院』が徒歩14分、『東山公園』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。