世田谷区大原1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は京王線「笹塚駅」から徒歩8分、『世田谷区大原1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「下北沢駅」からは徒歩12分、京王井の頭線「新代田駅」からは徒歩13分、小田急小田原線「下北沢駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を都道318号環状七号線（環七通り）、東側を鎌倉通りが通っています。近くに『玉川上水緑道』があり、お散歩コースにピッタリ。環七通り沿いには伊東安兵衛設計の民芸調の建物『柳澤邸』が建っています。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の永福インターチェンジがあります。
敷地面積は約42坪。敷地の南東と北東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『北沢みこころ保育園』徒歩6分、『育成幼稚園』徒歩4分、『下北沢小学校』徒歩7分、『北沢中学校』徒歩5分。買物施設は『まいばすけっと　笹塚駅南店』・『成城石井　フレンテ笹塚店』徒歩8分、『クイーンズ伊勢丹　笹塚店』徒歩9分など…。その他『笹塚図書館』が徒歩8分、『代田図書館』と『代田区民センター』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。