砧スカイハイツ（3階 南西向き）

担当者のコメント

『砧スカイハイツ』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩18分、『世田谷区砧1丁目』にある総戸数44戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は準住居地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積93.26平米の3LDK。バルコニー面積は7.9平米です。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・給湯器交換・給排水管更新・全室フローリング貼替・全室クロス貼替・建具交換・照明設備交換・エアコン設置（LDK）】
保育施設・学校は『桜の詩保育園』徒歩3分、『山野小学校』徒歩16分、『砧中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『サミットストア　砧店』徒歩2分。その他『世田谷美術館』が徒歩9分、『関東中央病院』と『山野児童館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。