ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館（1階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館』は、JR東海道本線「甲子園口駅」から徒歩13分、『西宮市小曽根町2丁目』にある総戸数36戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工はあすなろ建設株式会社です。床スラブ厚は250〜300mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積87.82平米の4LDK。専用庭付き、LDK約16.0帖のプラン。複数方向に採光部があり、テラス面積は14.94平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：トイレ（INAX製/温水洗浄機能付）・ユニットバス（LIXIL製/浴室乾燥機付き）・ガス給湯器・洗面化粧台（LIXIL製）新調、クロス・フローリング張替、畳表替など。】
保育施設・学校は『鳴尾北保育所』徒歩5分、『小松小学校』徒歩9分、『学文中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『コープ　西宮東』徒歩8分。その他『武庫川』が徒歩1分、『三好医院』が徒歩9分、『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。