伊丹市高台1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から徒歩20分、『伊丹市高台1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。南側を旧街道、西国街道が走っており、街道を少し東へ歩くと、約1.4kmの遊歩道が続く『伊丹緑地』があります。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約28m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約10坪（別途、約4.5平米の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1971年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積51.8平米の3K。2025年4月に洗い工事一式実施。現況は空き家です。
教育施設は『白ゆり幼稚園』徒歩5分、『緑幼稚園』徒歩4分、『緑丘小学校』徒歩5分、『東中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　伊丹大鹿店』徒歩8分。その他『緑ケ丘公園』と『緑ケ丘体育館・武道館』が徒歩8分、『緑ケ丘プール』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。