川口市大字前野宿 土地

担当者のコメント

この物件は埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷駅」から徒歩37分、『川口市大字前野宿』にある建築条件のない土地です。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約162坪（別途、約109平米のうち持ち分72/157の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。敷地と道路に高低差あり。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。【古家概要：1988年3月築、木造2階建て、建物面積280.42平米、ガレージ面積76.50平米】
教育施設は『鳩笛保育園』徒歩14分、『旭幼稚園』徒歩5分、『新郷小学校』徒歩17分、『東中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『マルエツ　安行慈林店』徒歩13分。その他『新郷若宮公園』が徒歩7分、『新郷図書館』が徒歩8分、『安行支所』と『安行原自然の森』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。