大阪市淀川区野中北1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「三国駅」から南へ徒歩10分、『大阪市淀川区野中北1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「神崎川駅」からは徒歩17分、阪急神戸線「十三駅」からは徒歩19分の距離にあります。
『野中北1丁目』は山陽新幹線の北側に位置する町。町の東側には阪急宝塚線、中央付近には国道176号線が南北に通っています。阪急「三国駅」や「十三駅」が歩ける距離にあり、町の中心付近との高低差はありません。町内は住宅のほかに店舗や事務所・工場も混在する街並み。『野中小学校』と『十三中学校』の学区内で、小学校は町内にあるため、子どもを安心して送り出せます。阪急宝塚線「三国駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約27坪（別途、約82平米のうち持ち分7分の1の私道負担有り）。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2016年2月築の木造3階建て。間取りは延床面積109.88平米の4LDK。水廻りが近い位置にまとめられ家事動線の優れたプラン。上階の個室へはリビングを通ってアクセスする家族の様子がわかりやすい造り。ウォークインクロゼットなど各所に収納が確保されています。2階バルコニーは出幅が広く、家具を置いてアウトドアリビングやガーデニングを楽しめます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き家。既存住宅瑕疵保険加入物件です。【リフォーム内容：ガスコンロ・トイレ便座・給湯器交換、全室クロス張替、フロアタイル張替、バルコニー防水工事、ハウスクリーニング　など】
教育施設は『クオリスキッズ三国本町保育園』徒歩6分、『新高幼稚園』徒歩7分、『野中小学校』徒歩8分、『十三中学校』徒歩11分。買物施設は『スーパーマルハチ　野中北店』徒歩5分、『マックスバリュ　淀川三国店』徒歩7分、『万代　淀川新高店』徒歩8分など…。その他『三国本町公園』が徒歩7分、『十三市民病院』が徒歩10分、『新高中央公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。