藤和シティホームズ西早稲田（4階 北向き）

担当者のコメント

『藤和シティホームズ西早稲田』は、都電荒川線「早稲田駅」から徒歩3分、『新宿区西早稲田1丁目』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「面影橋駅」からは徒歩5分、東京メトロ東西線「早稲田駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域・準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は間組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合10%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、西・北・東の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積65.18平米の2LDK。3方向に窓が設けられた約19.2帖のLDKのプラン。玄関先から室内を見通しにくい、プライバシーに配慮された造りです。ウォークインクロゼット付きの洋室6帖は出窓がついているため開放感あり。トイレに窓が設けられているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、玄関収納交換、洗濯水栓・洗濯パン交換など。】
保育施設・学校は『西早稲田保育園』・『ぴっころきっず西早稲田』徒歩6分、『戸塚第一小学校』徒歩6分、『西早稲田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　面影橋駅東店』徒歩2分。その他『甘泉園公園』が徒歩3分、『鶴巻図書館』と『戸山公園（箱根山地区）』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

山田 龍輝（やまだ りゅうき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。