LiBell（1階 南向き）

担当者のコメント

『LiBell』は、東急世田谷線「若林駅」から徒歩1分、『世田谷区若林5丁目』にある総戸数17戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「世田谷代田駅」からは徒歩18分、小田急小田原線「梅ヶ丘駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、南側を『鳥山川緑道』が東西に伸びています。『鳥山川緑道』は昭和40年代に暗渠化された河川上に整備された緑道。お散歩やジョギングコースにピッタリです。また近くに吉田松陰を祀る『松陰神社』が鎮座しており、隣接してスジダイ群で知られる『若林公園』があります。地勢は平坦（目黒台）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入り口があります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は未定です。敷地内駐車場は3台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分。南向きで採光良好です。間取りは専有面積64.4平米の2LDK。2WAYの洗面室を中央に設けた回遊性のあるプラン。各部屋に収納が確保されており、ウォークインクロゼットは2部屋から出入りできます。リビングは出幅の広いテラスに面し開放的です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『つむぎ保育園』・『グローバルキッズ若林園』徒歩5分、『若林小学校』徒歩5分、『世田谷中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『トップ　若林店』徒歩1分。その他『若林児童館』が徒歩5分、『若林公園』が徒歩8分、『世田谷総合支所（世田谷区役所第3庁舎）』と『世田谷図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。