尼崎市南塚口町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「塚口駅」から徒歩9分、『尼崎市南塚口町3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「塚口駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。町内に『兵庫県立尼崎青少年創造劇場 ピッコロシアター』、近くに『上坂部西公園』があります。『上坂部西公園』は、約2.7haの広さがあり、園内には緑の相談所、温室、芝生広場、遊具広場などが配置され、幅広い年代に人気があります。地勢は平坦で、標高は約3m前後。道幅4mの道路が多く、街路は一部を除き、整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約15坪（別途、約10.46平米の私道負担有り）。東付け道路。建物は1973年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積48.85平米の3K。現況は空き家です。
教育施設は『もみの木保育園』・『南塚口まつのみ保育園』徒歩4分、『園田学園幼稚園』徒歩10分、『上坂部小学校』徒歩6分、『大成中学校』徒歩15分。買物施設は『南塚口センターセブンスーパーマーケット』徒歩11分、『ダイエー　塚口店』・『パントリー　ソコラ塚口店』徒歩12分など…。その他『ピッコロシアター』と『上坂部西公園』が徒歩4分、『塚口南地域学習館』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。