グランアッシュ伊丹北本町（3階 南西向き）

担当者のコメント

『グランアッシュ伊丹北本町』はJR「伊丹駅」から北西方向へ徒歩9分、『北本町1丁目』にあるマンション。JR福知山線と阪急伊丹線の2沿線が利用可能で、阪急「伊丹駅」へは徒歩12分の距離。周辺は準工業地域、近隣商業地域内の住宅地。徒歩10分以内の場所に小中学校や買物施設、公共施設など各種生活施設が充実。車での移動にも便利な立地です。エントランスにはオートロックと宅配ボックス付きです。なおペットの飼育が出来ます（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積72.57平米の3LDK。LDK約16.9帖と和室4.5帖が続き間のプラン。繋げて利用することが可能です。キッチンのパントリーなど、各所に収納が設置されています。玄関前にアルコーブ付き。バルコニー面積は12.60平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。現況は居住中です。なお、修繕積立金の値上げ予定があります。詳細はお問い合わせください。
保育施設・学校は『伊丹クレセール保育園』徒歩3分、『伊丹小学校』徒歩9分、『北中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ニッコー　伊丹店』徒歩7分。その他『北本町公園』が徒歩1分、『伊丹緑地』と『伊丹市立美術館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。