伊丹市春日丘1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北へ徒歩13分、『伊丹市春日丘1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「伊丹駅」からは徒歩17分の距離にあります。
『春日丘1丁目』は第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅街です。生垣や手入れの行き届いた庭から緑の潤いを感じられる街並みです。「春日丘」はその名の通り、少し丘になっているため、駅までの道のりはなだらかな坂道。最寄りのバス停からは阪急「伊丹駅」、JR「伊丹駅」へアクセス可能です。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約11m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2017年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積57.5平米の2LDK。広々とした玄関が特徴のプラン。各居室二面以上の採光を確保しています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『白ゆり幼稚園』徒歩6分、『伊丹幼稚園』徒歩7分、『緑丘小学校』徒歩10分、『東中学校』徒歩11分。買物施設は『関西スーパー　駅前店』徒歩11分、『いかり　阪急伊丹店』徒歩12分など…。その他『伊丹緑地』が徒歩5分、『いたみホール』が徒歩9分、『伊丹アイフォニックホール』と『くらしのプラザ』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。