ザパークハウス上目黒ピアース（5階 南東向き）

担当者のコメント

『ザパークハウス上目黒ピアース』は、東急東横線「中目黒駅」から徒歩4分、『目黒区上目黒3丁目』にある総戸数76戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。町内に昭和3年開校の『目黒区立烏森小学校』があります。近くを流れる目黒川は桜並木が有名。春には桜まつりが開催されます。地勢は丘陵地で、標高は約25m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。庭木や生垣のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の池尻出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大豊建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は23台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積58.18平米の2LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。LDKとバルコニー側の洋室が続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用出来ます。LDKは2面採光を確保。室内廊下がL字型で、玄関先から室内を見通しにくくプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は5.45平米です。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、床暖房、TV付きインターホン、太陽光発電など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：フローリング張替え、クッションフロア張替え、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器・建具交換、天井カセットエアコン交換、間接照明、エコカラット（廊下壁）、人感センサー設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『枝光学園幼稚園』徒歩4分、『烏森小学校』徒歩6分、『東山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『ライフ　中目黒店』徒歩3分。その他『中目黒駅前図書館』と『郷さくら美術館　東京』が徒歩5分、『目黒区総合庁舎』と『烏森住区センター児童館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

村上 香澄（むらかみ かすみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。