ベルハイム学芸大学（1階 南向き）

担当者のコメント

『ベルハイム学芸大学』は、東急「学芸大学駅」から東方向へ徒歩12分、『目黒区中央町1丁目』にある総戸数21戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。南側を目黒通り、東側を中央中通り（商店会）が通っています。近くにある『中央緑地公園』は、たいへん緑豊かな場所。紅葉や新緑も楽しめ、身近で自然に触れることができます。この辺りは目黒台と呼ばれる台地で、地勢はほぼ平坦。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急「学芸大学駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は4階建てで、設計はMAU建築設計工房、施工は日産建設。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積64.11平米の3LDK。専用庭付き、LDK約14.3帖のプラン。テラス面積は23.79平米です。付帯設備は浴室乾燥機、床暖房など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン設備交換・トイレ・ユニットバス（浴室換気乾燥機付）・給湯器・洗面化粧台新調、クロス・フローリング張替、建具交換、ダウンライト・エアコン1基新設など。】
保育施設・学校は『若水幼稚園』徒歩2分、『鷹番小学校』徒歩7分、『目黒中央中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『スーパーつかさ　学芸大学店』徒歩3分。その他『中央地区サービス事務所』が徒歩4分、『目黒病院』が徒歩5分、『こどもの森児童館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。