藤和参宮橋コープ2（2階 北西向き）

担当者のコメント

『藤和参宮橋コープ2』は、小田急小田原線「参宮橋駅」から南西方向へ徒歩8分、『渋谷区代々木5丁目』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「代々木八幡駅」からは徒歩9分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」からは徒歩10分、京王新線「初台駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や大使館、主に低層の集合住宅、一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側には『代々木公園』と『明治神宮』の広大な敷地・境内が広がっています。また近い場所に境内に縄文時代の堅穴式住居などがある、鎌倉時代初期に創建された『代々木八幡宮』があります。また唱歌「春の小川」は、この辺りを流れていた河骨川からイメージを膨らまし、作詞されました。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。首都高速中央環状線の初台南の出入口が近く、車での移動に便利です。小田急小田原線「参宮橋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は飛島建設株式会社です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、北西・南西の角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積51.76平米の2LDK。全居室洋室仕様のプラン。個室にはLDKを通ってアクセスする、家族が顔を合わせやすい造りです。出窓のある洋室の引き戸を開放して、リビングをより広く使うことも可能。引き戸が多くデッドスペースが出来にくいのもポイント。バルコニー面積は3.36平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機・浄水器付）・温水洗浄付トイレ・ユニットバス（乾燥機付）・洗面化粧台交換、クロス・フローリング張替、玄関廊下大理石張り、建具・給湯器（追焚き付）・洗濯パン・洗濯水栓交換、エアコン新設（LD・洋室）、ダウンライト新設、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『聖ヨゼフ保育園』徒歩4分、『代々木山谷小学校』徒歩12分、『代々木中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルマンストア　参宮橋店』徒歩5分。その他『代々木公園』が徒歩6分、『明治神宮』が徒歩10分、『内藤病院』と『富ヶ谷図書館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。