名古屋市南区鶴田1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「鶴里駅」から徒歩8分、『名古屋市南区鶴田1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「新瑞橋駅」からは徒歩16分、名鉄名古屋本線「桜駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を緑道が南北に走っており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に『中江公園』『平子第一公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くと天白川が流れています。またすぐ西側には古墳の上に建立された『鳥栖八剱社』があります。この辺りは新屋敷の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。
敷地面積は約21坪。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『さくらのこ保育園』・『小桜幼稚園』・『平子幼児園』徒歩6分、『鶴田幼稚園』徒歩1分、『桜小学校』徒歩7分、『菊住小学校』徒歩12分、『桜田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『イオン　新瑞橋』徒歩15分。その他『天白川』が徒歩8分、『野並公園』が徒歩13分、『イオンモール新瑞橋』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

松葉 悠生（まつば ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。