マンション不動前（6階 南向き）

担当者のコメント

『マンション不動前』は、東急目黒線「不動前駅」から徒歩5分、『品川区西五反田4丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」と都営三田線「目黒駅」、JR山手線「目黒駅」からは徒歩13分の距離にあります。『品川区西五反田3丁目』は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内のオフィスビルや店舗が混在する住宅地です。東側を山手通りが通り、西側には「林業試験場」跡地に開園した『林試の森公園』が広がっています。東西に伸びる『かむろ坂』は桜の名所で、花見の季節には多くの人で賑わいます。また北へ少し歩くと関東最古の不動霊場『瀧泉寺（目黒不動尊）』が鎮座しています。地勢は丘陵地（目黒台の北端）で、道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の五反田の出入り口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は池田建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。2013年耐震改修工事、2015年7月井大規模修繕工事を実施しています。
この物件は上層階・6階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積68.62平米の2SLDK。全居室洋室仕様・縦長リビングのプラン。LDKとサービスルーム（納戸）・洋室約5.8帖がそれぞれ続き間で、シーンに合わせて部屋を繋げたり仕切ったり出来ます。トイレは洗面室を通って出入りする造りで、換気用の窓があるのもポイント。バルコニー面積は5.73平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床替え、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、配管更新（専有部）など。】
保育施設・学校は『不動前えほん保育園』徒歩4分、『第四日野小学校』徒歩5分、『荏原第一中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　目黒不動前店』徒歩3分。その他『大崎第一地域センター』と『泰叡山瀧泉寺（目黒不動尊）』が徒歩6分、『林試の森公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。