吹田市五月が丘南 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「千里山駅」から南東へバス乗車約14分・徒歩3分、『吹田市五月が丘南』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を南北に名神高速道路が走っており、高速道路の両側には『紫金山公園』があります。『紫金山公園』には遊具広場の他、雑木林を抜ける散策路が整備されており、気軽に里山の自然に触れることができます。この辺りは昭和61年に換地処分が公告された佐井寺東の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地（千里丘陵の東端）で、標高は約35m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。全4区画の分譲地のうちの1区画です。南付け道路で日当り良好。車2台分の駐車スペースがあります（※1台は軽自動車）。建物は地震の揺れを吸収する制震ダンパーを採用。地盤保証20年付きです。長期優良住宅認定予定。設計住宅性能評価書を取得しており、耐震等級は最高の3を取得しています。間取りは延床面積103.51平米の4LDK。3面採光で明るく風通しの良い18帖超えのLDKが魅力のプラン。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれた造りです。居室や廊下など各所に収納が設置。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にプライバシーを守りやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、幹太くん、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、EVコンセントなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『吹田ポッポ保育園五月が丘校』徒歩4分、『東佐井寺幼稚園』徒歩10分、『東佐井寺小学校』徒歩5分、『佐井寺中学校』徒歩7分。買物施設は『ニッコー　佐井寺店』・『コープ　吹田』徒歩6分、『フレスコ　山田西店』徒歩14分など…。その他『紫金山公園』が徒歩8分、『医療法人協和会　協和会病院』が徒歩9分、『総合運動場』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。