プロパレス吹田モナークヒルズ（6階 南向き）

担当者のコメント

『プロパレス吹田モナークヒルズ』は、JR「吹田駅」から北方向へバス乗車13分・徒歩3分、『吹田市原町3丁目』にある総戸数64戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側約200mを名神高速道路が走っており、高速道路を挟んで、トラックやトレーニング室などが併設された『吹田市立総合運動場』があります。また近くにある『竜ヶ池』の横には遊具が設置された『原竜が池公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「吹田駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約20m。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造11階建てで、施工は鍜治田工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南向き。バルコニー前面は戸建て住宅エリアで高い建物がなく、採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積69.40平米の2SLDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKと和室が続き間で、襖を開放して空間をより広く使うことも可能。バルコニーは11.78平米あり、スロップシンクが設けられています。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～15,000円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『マーヤ敬愛保育園』・『岸部敬愛幼稚園』徒歩5分、『千里第一小学校』徒歩12分、『片山中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『マルヤス　吹田店』徒歩5分。その他『原市民サービスコーナー』が徒歩2分、『医療法人協和会　協和会病院』が徒歩4分、『総合運動場』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。