ファミールグラン田園調布（1階 西向き）

担当者のコメント

『ファミールグラン田園調布』は、東急東横線「田園調布駅」から徒歩5分、『世田谷区玉川田園調布1丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「九品仏駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道311号環状八号線が走っており、近くに『世田谷区立ぽかぽか広場』があります。この辺りの宅地化は、東急電鉄が1923年に「玉川台住宅地」として分譲を開始したことが始まり。同心円と放射状の道路で構成される美しい街並みが魅力です。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は丸紅建設です。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合80%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積64.99平米の2LDK。LDK約16.20帖のプラン。バルコニー面積は8.7平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：フローリング新規貼替、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、トイレ新規交換、システムキッチン新規交換、壁・天井クロス新規交換、建具・玄関収納新規交換、給湯器新規交換、洗濯水栓・防水パン新規交換】
保育施設・学校は『キッド・ステイ世田谷南保育園』徒歩6分、『八幡小学校』徒歩6分、『八幡中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『プレッセ　田園調布店』徒歩5分。その他『田園調布中央病院』が徒歩5分、『奥沢子育て児童ひろば』が徒歩7分、『宝来公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。