品川区小山2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「武蔵小山駅」から北東へ徒歩7分、『品川区小山2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急池上線「戸越銀座駅」からは徒歩15分、都営浅草線「戸越駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。東急目黒線「武蔵小山駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約15坪（別途、約8.56平米の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2003年6月築の木造3階建て。間取りは延床面積58.75平米の2DK。1階にサニタリー、2階にダイニング・キッチンが設けられたプラン。ダイニング・キッチンと続き間の洋室は、引き戸を開放してリビング代わりに使うことも出来ます。全居室2面以上の採光あり。バルコニーが2か所あるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き家です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『チャイルドマインダー小山台東』徒歩4分、『アライアンス幼稚園』徒歩10分、『後地小学校』徒歩3分、『荏原第一中学校』徒歩8分。買物施設は『ライフ　武蔵小山店』徒歩4分、『Bio c' Bon　武蔵小山店』・『オオゼキ　武蔵小山店』徒歩7分など…。その他『後地児童センター』が徒歩4分、『泰叡山瀧泉寺（目黒不動尊）』が徒歩10分、『五反田図書館』と『五反田文化センタープラネタリウム・音楽ホール』、『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。