西宮市池開町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」から東へ徒歩6分、『西宮市池開町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「武庫川駅」からは徒歩7分、阪神武庫川線「東鳴尾駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を阪神本線、西側を小曽根線が走っています。近い場所に『池開公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くと河川敷にサイクリングロードや公園が整備された武庫川が流れています。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは昭和37年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約24坪。北付け道路。接道間口約19mのゆとりがある開放的な宅地です。車1台分のカーポート付き駐車スペースあり（車種による）。建物は2004年12月築の木造3階建てです。間取りは延床面積101.88平米の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・洗面台新調、全室クロス・フローリング貼替、外壁2面塗装】
教育施設は『都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園』徒歩4分、『武庫川女子大学附属幼稚園』徒歩8分、『鳴尾小学校』徒歩10分、『鳴尾中学校』徒歩15分。買物施設は『スーパーセンタートライアル　武庫川店』徒歩3分、『関西スーパー　鳴尾店』徒歩14分など…。その他『兵庫医科大学病院』が徒歩7分、『武庫川』が徒歩8分、『鳴尾支所』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。