ベルテ原宿（4階 北西向き）

担当者のコメント

『ベルテ原宿』は、JR山手線「原宿駅」から徒歩13分、『渋谷区神宮前2丁目』にある総戸数17戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩9分、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」からは徒歩11分、東京メトロ銀座線「外苑前駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。西側を明治通りが南北に走っており、東側には『国立競技場』や『秩父宮ラグビー場』などのスポーツ施設が併設された『明治神宮外苑』があります。地名は『明治神宮』の前にあることが由来。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の外苑の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は不動建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の北西向き。間取りは専有面積101.22平米の1LDK。LDK約29帖のプラン。バルコニー面積は2.25平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は40,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：キッチン・浴室・洗面台・トイレ新規交換、ビルトインエアコン新規設置、クロス・床・建具新規交換、照明器具・スイッチ新規交換、給湯器新規交換、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『千駄谷なかよし園（千駄谷幼稚園・千駄ヶ谷保育園分園）』徒歩4分、『千駄谷小学校』徒歩5分、『原宿外苑中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　神宮前2丁目商店街店』徒歩2分。その他『中央図書館』が徒歩7分、『太田記念美術館』が徒歩11分、『神宮前出張所』と『東郷神社』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。