ドルフ高松（2階 西向き）

担当者のコメント

『ドルフ高松』は、阪急「小林駅」から東方向へ徒歩21分、『宝塚市高松町』にある総戸数6戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。東側を県道114号武庫川パークロードが走り、武庫川が南北に流れています。近くに『高松公園』などの小さな公園が点在。南側へ少し歩くと『阪神競馬場』があり、平日は競馬場内の公園が無料開放されていて、子供の遊び場にぴったりです。また河川敷は広場やテニスコートなどが整備されており、お散歩やジョギングなどを楽しめます。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1.7kmの距離にあります。阪急「小林駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は鉄骨造3階建てで、施工は上田建設工業。エレベーターはありません。敷地内駐車場は3台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積55.37平米の3DK。キュービックのプラン。バルコニー面積は9.26平米（概算）です。2023年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：キッチン・浴室水栓・スイッチパネル新調。クロス・ＣＦ・襖・畳表張替。ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『宝塚さくら保育園』徒歩2分、『末成小学校』徒歩10分、『高司中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　小林店』徒歩13分。その他『武庫川』が徒歩2分、『十六名公園』が徒歩15分、『末広中央公園』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。