イニシア赤羽志茂（1階 西向き）

担当者のコメント

『イニシア赤羽志茂』は、東京メトロ南北線「志茂駅」から徒歩4分、『北区志茂3丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、工業地域、近隣商業地域、商業地域、第一種住居地域内の一部工場や店舗、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を隅田川が流れ、西側を国道122号線（北本通り）が走り、近い場所に『志茂三丁目小柳川公園』などの小さな公園が点在しています。隅田川沿いに遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また熊野通りを北へ少し歩くと鎌倉時代末期に創建された『志茂熊野神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速川口線の鹿浜橋の出入口が約2.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は田中工務店です。エレベーターはありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.38平米の3LDK。西側にテラスと専用庭、専用サイクルポート付きのプラン。LDKは約21.0帖とゆとりがあります。LDKと洋室約5.0帖は続き間で繋げて利用することも可能。リビングは2面採光を確保。全居室に窓付きで、浴室にも換気窓があるのがポイントです。ウォークインクロゼットなど、収納豊富。バルコニー面積は3.6平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『グローバルキッズ志茂第二保育園』徒歩3分、『なでしこ小学校』徒歩4分、『赤羽岩淵中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　志茂4丁目店』徒歩5分。その他『赤羽体育館』が徒歩5分、『元気ぷらざ』が徒歩7分、『赤羽中央総合病院』と『志茂子ども交流館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。