プレミアムキューブ品川戸越ドゥ（9階 南西向き）

担当者のコメント

『プレミアムキューブ品川戸越ドゥ』は、東急大井町線「戸越公園駅」から北西方向へ徒歩4分、『品川区戸越4丁目』にある総戸数65戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「戸越駅」からは徒歩6分、東急池上線「荏原中延駅」からは徒歩9分、東急池上線「戸越銀座駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と近隣商業地域内の、店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地南側を都道420号鮫洲大山線、西側約180mを国道1号線（第二京浜）が走っており、東側約300mには、身近に自然を感じられる『戸越公園』と『文庫の森』があります。『文庫の森』周辺は、江戸時代には大名の下屋敷があった場所で、明治26年に三井銀行が買収しました。園内には、大正11年に建築された旧三井文庫第二書庫（国の登録有形文化財）が残されており、現在の公園は平成25年に開園しています。戦後から昭和40年頃までは工場が多い地域でしたが、現在は宅地化が進んでいます。『宮前商店街』のほか、少し北へ歩くと『戸越銀座商店街』もあります。地名の由来の一説は、古くは「とごえ」と呼ばれ、古歌に由来するというもの。地勢は平坦で（目黒台と呼ばれる台地）、標高は約23m。幅員4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に、首都高速2号目黒線の荏原出入口があります。東急大井町線「戸越公園駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は株式会社合田工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は9階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積25.5平米の1K。トイレと浴室はセパレートタイプ。バルコニー面積は3.3平米（概算）です。現在は月額賃料110,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『オオゼキ　戸越公園店』徒歩3分。その他『荏原第三地域センター 』と『文庫の森』が徒歩6分、『大原児童センター』と『戸越公園 』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

温品 瑠海（ぬくしな るみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。