サンロイヤル箕面コスモ2号館（2階 南向き）

担当者のコメント

『サンロイヤル箕面コスモ』は、阪急「牧落駅」から南東方向へ徒歩11分、『箕面市牧落5丁目』にある総戸数265戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約130mを国道171号線、東側約200mを府道43号豊中亀岡線が走っており、すぐ南側は豊中市との市境になっています。地勢は丘陵地（北斜面地）で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地、生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「牧落駅」からの道のりは一部やや上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。広い敷地に2棟の建物と公園、テニスコート、プール（夏期のみ）、ゴルフ練習場、貸し農園が配置されています。この2号棟は、前列南側の棟になります。なおペットの飼育が出来ます（諸条件あり、1匹まで）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積111.9平米の3SLDK。縦長リビングのプラン。バルコニー面積は16.74平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『牧落幼稚園』徒歩8分、『箕面小学校』徒歩11分、『第一中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『MEGAドン・キホーテ　箕面店』徒歩9分。その他『ロマンチック街道』が徒歩5分、『永楽荘の桜並木』が徒歩10分、『桜井市場』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。