ギャラリーコート豊中・中桜塚（3階 南東向き）

担当者のコメント

『ギャラリーコート豊中・中桜塚』は、阪急宝塚線「岡町駅」から徒歩9分、『豊中市中桜塚3丁目』にある総戸数17戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を国道176号線が走っており、近くに『大塚公園』『大門公園』などの比較的規模のある公園が点在しています。この辺りは『桜塚古墳群』と呼ばれるエリアで、明治時代の絵図では36基の古墳が確認でき、現在は5基の古墳が残っています。地勢は平坦（豊中台地）で、標高は約25m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は大末建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積84.22平米の3LDK。2面採光の広々としたLDK約19.5帖が魅力のプラン。LDKと続き間の洋室は引き戸を開放してLDKの延長としても使用出来ます。玄関前に門扉付きの専用ポーチがあり、ポーチ内にトランクルームが設置。バルコニー面積は10.35平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は14,000円～17,000円（2025年4月時点）。なお、本物件には告知事項があります。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン（浄水器・食洗機）・ユニットバス（浴室乾燥機）・洗面化粧台・トイレ交換、クロス・フローリング張替、給湯器・建具・洗濯パン交換、和室を洋室に変更、シューズボックス新調、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『豊中幼稚園』徒歩1分、『桜塚小学校』徒歩6分、『第三中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ライフ　岡町店』徒歩6分。その他『豊中市役所』が徒歩1分、『大塚公園』が徒歩3分、『大門公園』と『大曽公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

告知事項

告知事項とは、契約を結ぶ前に不動産会社がお客さまに告知しなければならない瑕疵（かし）のことです。瑕疵とは、本来の性能を低下させるような欠点・キズのことを指します。告知事項に該当する瑕疵には「心理的瑕疵」、「環境的瑕疵」、「物理的瑕疵」、「法的瑕疵」があります。「心理的瑕疵」とは自殺や他殺など、「環境的瑕疵」とは振動や騒音など、「物理的瑕疵」とは雨漏りやシロアリ被害など、「法的瑕疵」とは予定していた使用・収益・処分ができないことです。