世田谷区成城2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「成城学園前駅」から徒歩5分、『世田谷区成城2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を仙川、南西側を野川が流れています。仙川沿いには『東宝スタジオ』があり、また川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。この辺りの宅地化は、成城学園の移転がきっかけで、東宝撮影所の開設以降、映画監督や俳優が自宅を構えるようになり、発展した街です。また良好な住環境を保全する目的の「成城憲章」が制定されています。地勢は平坦（台地の南端）で、標高は約40m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。東名高速道路の東京インターチェンジが約3kmの距離にあります。
敷地面積は約37坪。南西付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積91.3平米の3LDK。現況は完成済みです。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2045年4月まで、別途月額44,200円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『喜多見保育園』・『はあと保育園成城』徒歩5分、『ゆかり文化幼稚園』徒歩10分、『明正小学校』徒歩3分、『砧中学校』徒歩7分。買物施設は『Odakyu OX　成城店』・『オリンピック　成城店』徒歩6分、『成城石井　成城店』徒歩7分など…。その他『成城さくら児童館』が徒歩6分、『砧総合支所』が徒歩8分、『次大夫堀公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。