エンゼル萩中パークハイツ（9階 南向き）

担当者のコメント

『エンゼル萩中パークハイツ』は、京急空港線「大鳥居駅」から南西方向へ徒歩10分、『大田区本羽田3丁目』にある総戸数164戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、事務所などが混在する住宅地です。東側約400mを都道6号東京大師横浜線（産業道路）が走っており、南側約300mを多摩川が流れています。すぐ北東側には野球場やプールなどが併設された『萩中公園』、多摩川沿いにはテニスコートが併設された『本羽田公園』と多摩川サイクリングロードがあり、気軽に体を動かすことができます。また産業道路沿いには航空安全祈祷に特化した神社『羽田神社』が鎮座しており、境内には明治初年に造られた「羽田富士」があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速神奈川1号横羽線の羽田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。京急空港線「大鳥居駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は日榮建設工業株式会社です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・9階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積82.22平米の4LDK。LDKと和室がバルコニーに面したプラン。バルコニーは一部アーチ状になっており、出幅があります（バルコニー面積は10.16平米）。キッチン横に洗濯機置場があり、洗濯機置場からサービスバルコニーに出られる家事動線に優れた造り。全居室に窓があります。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『本羽田保育園』徒歩4分、『都南小学校』徒歩3分、『出雲中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『Big・A　大田萩中店』徒歩4分。その他『萩中公園』が徒歩2分、『萩中三丁目児童館』と『本羽田公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。