アズ・マリオンレーソル（11階 東向き）

担当者のコメント

『アズ・マリオンレーソル』は、阪急「宝塚南口駅」から北西方向へ徒歩6分、『宝塚市武庫山2丁目』にある総戸数65戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩9分、JR「宝塚駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域と第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約200mを武庫川が流れ、南側には六甲山系の山が広がる身近で自然が感じられる住環境。武庫川沿いは宝塚温泉や宝塚大劇場が並ぶ観光エリア。近くに温泉の源泉もあります。この辺りの一部は昭和26年から昭和30年にかけて阪急不動産により宅地分譲されたエリア。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊か。通りには桜の木が多く、春には花見が楽しめます。また約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚南口駅」からの道のりは一部やや上り坂で、駅との高低差は約14m。敷地の一部が土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・逆梁工法・アウトポール設計のRC造13階建てで、ダブル配筋を採用。施工は栗本建設工業株式会社です。床スラブ厚は200〜250mm、戸境壁は180mm。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室、倉庫付き。敷地内駐車場は42台（戸数に対する割合60%）で、屋外機械式・屋内機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は上層階の11階部分、北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積85.5平米の4LDK。玄関前に専用ポーチがある、プライバシー性の高いプラン。洗面室はキッチン側からも出入りでき、家事動線は良好。キッチン・浴室に窓があるのもポイントです。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。室内はリフォーム実施。現況は空き部屋で、室内は丁寧にお使いです。【リフォーム内容：2016年5月にクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室）、畳表替え、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、キッチン水栓交換、IHコンロ交換。2021年5月に給湯器交換。】
保育施設・学校は『はなみずき保育園分園』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩13分、『光ガ丘中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『いかり　宝塚店』徒歩5分。その他『六甲山全山縦走路』が徒歩3分、『まるさん松本』が徒歩4分、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。