箕面市稲1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「牧落駅」から北東へ徒歩17分、『箕面市稲1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急箕面線「箕面駅」からは徒歩19分、北大阪急行線「箕面萱野駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域、準住居地域、第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を国道171号線が走っています。近い場所に『ナギノ木公園』『唐池公園』などの比較的規模のある公園が点在し、少し東へ歩くと千里川が流れています。地勢は平坦で、標高は約70m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道171号線を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。阪急箕面線「牧落駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約23坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2004年10月築の木造3階建て。オール電化住宅です。間取りは延床面積95.57平米の3LDK。LDK18帖・全個室6.7帖以上のゆとりあるプラン。LDKが2階に配置されているため、家の前を通る通行人の目線を気にせずリビングで寛げます。全個室に収納あり。バルコニーが3か所あるのもポイントです。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホン、太陽光発電、24時間換気システムなど…。リフォーム履歴あり。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2025年6月>浴室・洗面台・インターホン交換、クロス貼替、外壁塗装。<2021年1月頃>給湯器交換。】
教育施設は『箕面保育園』徒歩11分、『かやの幼稚園』徒歩18分、『中小学校』徒歩4分、『第五中学校』徒歩10分。買物施設は『ライフ　箕面店』徒歩5分、『業務スーパー　TAKENOKO坊島店』徒歩8分など…。その他『医療法人啓明会　相原病院』と『西脇公園』が徒歩7分、『箕面市役所』と『唐池公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。