レグノフィーゴ駒場東大前（3階 北東向き）

担当者のコメント

『レグノフィーゴ駒場東大前』は、京王井の頭線「駒場東大前駅」から南西方向へ徒歩2分、『目黒区駒場1丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が点在し、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側には『東京大学駒場 キャンパス』が広がっています。西へ少し行くと「ケルネル田んぼ」と呼ばれる水田があり、19種類のサクラが植えられた『目黒区立駒場野公園』があり、身近で自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の池尻出入口が近く、車での移動に便利です。京王井の頭線「駒場東大前駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は住協建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、北東・南東の角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積43.95平米の1LDK。室内廊下が短く、居住スペースを優先したプラン。二面採光で風通しの良いLDK。バルコニー面積は3.67平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、水回り床張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下足入れ交換、照明交換、アクセントクロス、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『駒場保育園』徒歩5分、『駒場小学校』徒歩4分、『第一中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　駒場東大前駅前店』徒歩2分。その他『駒場児童館』が徒歩3分、『駒場野公園』と『目黒区立駒場体育館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。